По решению ОСС в доме по адресу: г.Москва, г. Москвоский, 3 мкрн, дом 11, 10 ноября 2020 года открыт спецсчет для формирования фонда капитального ремонта дома

Справка об открытии спец счета

По решению ОСС в доме по адресу: г.Москва, г. Москвоский, 3 мкрн, дом 11, 10 ноября 2020 года открыт спецсчет для формирования фонда капитального ремонта дома

Справка об открытии спец счета

Законопроект о едином платежном документе для оплаты жилищно-коммунальных услуг не получил поддержки в кабинете министров РФ.

Как сообщает пресс-служба вице-премьера Виталия Мутко, правительство не поддержало нормы, предложенные в законопроекте. Однако о причинах отказа не уточняется.

Отметим, что депутаты ГД РФ предложили устранить практику, когда каждая ресурсоснабжающая организация присылает жильцам отдельную квитанцию, для чего разработали проект закона о едином платежном документе, формировать который должны были бы не поставщики коммунальных услуг, а сторонние расчетные центры.

С 01 июня 2021 года принят в управление дом по адресу: г.Москва, г. Москвоский, 3 мкрн, дом 11.

Распоряжение Мосжилинспеции от 31.05.2021г

Основное непонимание между собственниками квартир и управляющей компанией возникает из-за отсутствия прозрачности расходования средств. Управляющая компания не может обеспечить отчет по расходованию средств конкретного дома, так как собирает деньги на один расчетный счет со всех обслуживаемых домов (единый котел). Поэтому зачастую собственники дома, который платит хорошо, оплачивают услуги и работы в тех домах, где собственники платят плохо. В Товариществе с этим проще: имеется один расчетный счет дома и ежегодно собственники голосуют за отчет, в котором указано, сколько денег собрано и на что потрачено.

Для того чтобы обеспечить прозрачность платежей «Управляющая компания «24/7» открывает для каждого дома отдельный расчетный счет (по аналогии с ТСН) с правом второй подписи председателя Совета дома. Оплата всех работ и услуг производится только с ведома председателя и по факту выполнения этих работ и услуг.

Кроме того, тариф на содержание и ремонт в договоре управления разбит на две составляющие: тариф на содержание и тариф на ремонт. «Управляющая компания «24/7» получает деньги только за содержание (вывоз мусора, обслуживание лифтов, аварийно-диспетчерское обслуживание, уборка подъездов и придомовой территории, обслуживание пожарной сигнализации и систем вентиляции и т.п.), в то время как денежные средства, оплаченные собственникам по статье «текущий ремонт», расходуются только по решению председателя Совета дома.

Система «один дом – один расчетный счет» впервые в районе была реализована в доме номер 4 компанией ООО «Вертикаль». На наш взгляд, такая схема взаимодействия между участниками договора управления (собственниками квартир и управляющей организацией) дает полную прозрачность и не позволяет управляющей компании «изымать» средства в виде прибыли, которые собственники оплатили на ремонт дома.

Такое формирование бюджета дома фактически соответствует системе управления в форме товарищества, и именно потому мы решили предложить ее своим соседям - жителям третьего микрорайона.

То есть из тарифа, который сегодня установлен в большинстве домов третьего микрорайона (36,91) «Управляющая компания «24/7» получает только средства на содержание (ориентировочно 30 руб. с кв.м). Куда потратить остальные средства решает Председатель Совета дома по согласованию с Советом дома.

Для примера, для домов 10 и 11 (жилая площадь помещений примерно 23000 м.кв.) на текущий ремонт ежемесячно формируется бюджет 160.000 рублей. По итогам года Совет дома может потратить на свое усмотрение почти 2 миллиона рублей.

На эти деньги, например, можно провести качественный ремонт входных групп.

На сегодняшний день качество инженерных систем, обслуживание которых осуществляет единая аварийно-диспетчерская инженерная служба, на порядок выше, чем в домах, обслуживание которых осуществлялись управляющими организациями (Пик и Созидание). Связано это, прежде всего, в подходе: управляющие организации только устраняют аварию, в то время как аварийно-диспетчерская инженерная служба круглогодично ведет системную работу по модернизации и замене устаревшего оборудования с целью профилактики возможных аварий.

Такая системная работа не позволяет дому превращаться в «рухлядь». Дом, заключивший договор управления с «Управляющей компанией «24/7», с момента заключения договора подключается к обслуживанию единой аварийно-диспетчерской инженерной службы и начинается его комплексная модернизация и восстановление инженерных систем, а деньги на текущий ремонт, которые раньше управляющие компании «изымали» в виде прибыли начинают аккумулироваться на расчетном счете для дальнейшего их использования Советом дома во благо собственников дома.

Представители общероссийской общественной организации «Деловая Россия» выступили с предложением отменить плату за вывоз бытовых отходов для всех российских детей в возрасте до трех лет.

Согласно тексту документа, копия которого оказалась в распоряжении «Известий», на сегодняшний день возраст проживающих в жилом помещении людей не учитывается и плата за вывоз мусора составляет 100-150 рублей с каждого.

Авторы инициативы уверены: тарифы за вывоз мусора необходимо дифференцировать в зависимости от возраста проживающего. Так младенцев и детей до 11 лет из многодетных и малоимущих семей «Деловая Россия» предложила полностью освободить от уплаты. Кроме того, члены организации инициировали введение льготы по оплате вывоза мусора для дошкольников и для младших школьников из семей, не относящихся к льготным категориям.

Депутат Государственной думы Василий Власов предложил закрепить за россиянами право не платить за некачественные жилищно-коммунальные услуги. Причиной такого предложения стало то, что депутат часто получает жалобы от жителей на высокие тарифы ЖКХ и низкое качество предоставляемых услуг. Депутат отметил, что закон сейчас предусматривает порядок перерасчета за некачественные услуги, но он сложен и непонятен потребителям.

Светлана Калинина, член Центрального штаба Народного фронта, координатор Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды, специально для портала «Бурмистр.ру» высказала свое отношение к данной инициативе:

«Нельзя просто перестать платить за некачественные услуги, потому что могут возникнуть перебои в финансировании обслуживания зданий. Надо в постоянном режиме поддерживать безаварийную работу коммуникаций, лифтов, домофона, вывозить мусор, обеспечивать уборку и очистку дорог от снега. Перебои с финансированием обслуживания домов особенно опасны в зимний период. Кроме того, в случае неоплаты людям потребуется ходить по судам и нести судебные издержки.

Необходимо установить четкий порядок того, как контролирующие организации смогут защищать интересы людей при оказании некачественных услуг. Однако даже сейчас жители имеют возможность осуществлять своего рода надзор, контролируя выделение денег управляющей компании. Так, деньги на содержание и текущий ремонт жилья могут списываться по согласованию со старшим по дому, а при отсутствии такого согласования деньги остаются на счете дома.

Жители должны учиться контролировать то, как расходуются деньги, выделяемые управляющей компании. Надо прописать критерии качества оказываемых услуг. Так, уже действуют критерии качества горячего водоснабжения. Если температура воды составляет 35 градусов, она считается холодной и за нее можно не платить. При выявленном несоответствии составляется специальный акт и проводится техническая процедура.

То же самое можно прописать в Жилищном кодексе по оплате других услуг. Также важно зафиксировать, как должны действовать Государственная жилищная инспекция и муниципальный контроль, если люди обратились с заявлением о том, что получают некачественные услуги».

После создания первых товариществ в октябре 2017 года в третьем микрорайоне произошли огромные изменения. По большому счету, ни один из микрорайонов Московского не смог реализовать ничего подобного.

Да, не все получается сразу, но в то же время уже сегодня очевидно, что жители микрорайона могут выбирать.

Хотелось бы напомнить, что в сентябре 2018 года «Партия жуликов и воров» украла у жителей третьего микрорайона возможность иметь представительство в местном Совете Депутатов.

Анализ результатов выборов показал колоссальную поддержку жителей третьего микрорайона (82%), которую получили члены общественной организации «Совет жителей поселения Московский», но при жульнической системе нарезки округов, не получившие ни одного депутатского мандата.

Это говорит о том, что программа, озвученная в ходе избирательной кампании, поддерживается людьми. Одним из основных пунктов программы «Совета жителей поселения Московский» было заявлено: реализация на территории третьего микрорайона Территориального общественного самоуправления (ТОС).

В 12, 16 и 18 домах готовится для регистрации Территориальное общественное самоуправление (ТОС) и в 2019 году планируется проведение конференции.

Кратко о ТОСах:

Территориальное общественное самоуправление – это самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории городского округа для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения.

В настоящее время порядок организации, регистрации и осуществления территориального общественного самоуправления определён Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и утверждённым решением Совета депутатов поселения Московский.

Основными направлениями деятельности ТОС являются:

• информирование жителей по вопросам социально-экономического развития и доведение до администрации округа предложений граждан по улучшению качества жизни в конкретных микрорайонах города;
• помощь жителям в решении вопросов содержания и ремонта жилья;
• благоустройство территории микрорайонов;
• контроль за экологической обстановкой;
• работа с ветеранами, подростками, оказание адресной помощи нуждающимся жителям.

ТОС, как форма непосредственной демократии, обладает мощным социальным потенциалом и способно стать важнейшим инструментов реализации народовластия на конкретной территории.

ТОС можно организовать как на один подъезд многоквартирного дома, так и на целый микрорайон.

Для оформления нового органа территориального общественного самоуправления необходимо провести конференцию делегатов, выбранных жителями домов, и установить границы территории для осуществления ТОС, подготовить документы и подать на регистрацию.

После регистрации все значимые для территории ТОС решения принимаются только делегатами конференции, то есть самими жителями.

Для чего этот нужно:

1. Каждый житель может заявить о важной для него лично проблеме и принять непосредственное участие в ее решении;
2. Каждый житель может реализовать свой личный потенциал для улучшения качества жизни на своей территории;
3. Жители территории получают реальные, определенные и защищенные законодательством возможности непосредственно участвовать в распределении бюджетных средств и контроле за эффективностью бюджетных расходов на территории осуществления ТОС.

 Приглашаем активных жителей третьего микрорайона к участию в создании Территориального общественного самоуправления.

«Управляющая компания «24/7» - это новое имя в третьем микрорайоне. Однако, с результатами работы коллектива, создавшего компанию, каждый житель может ознакомиться уже сейчас.

Инициативные жители домов, которые стремятся к улучшению качества жизни, могут в любой момент прийти посмотреть результаты работы. В любое время мы готовы подойти и ответить на все интересующие вопросы, помочь с проведением собрания, согласовать условия договора.

Более того, при проведении общего собрания собственников мы настаиваем включать в повестку голосование в том числе и за наших конкурентов (ООО «Пик-комфорт», ООО «Вертикаль, ООО «Жилищник»).

Мы считаем, что при голосовании у каждого собственника должен быть выбор. Мы готовы в честной конкурентной борьбе доказывать наши преимущества.

К сожалению, наши оппоненты зачастую ведут «грязную игру». Огромное количество заказных статей в интернете, направленных на дискредитацию председателей Товариществ, и откровенная ложь – это визитная карточка ООО «Пик-комфорт». Вместо того, чтобы делом доказывать, что они лучшие, Пик занимается только тем, что делает ложные «вбросы», чтобы опорочить другие компании и товарищества.

Вся эта заказная чернуха от «Пик-комфорта» с течением времени разбилась о результаты реальных дел…