Уместно вспомнить и об очередной «сказке» от ПИКа о якобы разворованных товариществами средствах капитального ремонта в домах 12 и 16.

Что же происходит на самом деле?

Собственники домов 12 и 16 приняли решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете. Ранее такой фонд формировался на счете регионального оператора ФКР г. Москвы.

После принятия решения и открытия спецсчета ФКР был обязан перечислить денежные средства, накопленные ранее собственниками на спецсчет дома. ФКР этого не сделал. ТСНы обратились в арбитражный суд города Москвы, который обязал ФКР перечислить денежные средства на спецсчета домов и передать сведения о начислениях и оплатах каждого собственника.

ФКР не выполнил решения судов, и ТСНы подали на банкротство ФКР, придав этому факту публичную огласку через СМИ. Такого «публичной порки» ФКР не ожидал и, получив такой «волшебный пинок», оперативно исполнил решения судов.

Кроме того, было принято решение о размещении свободных средств на депозитном счете Сбербанка.

На данный момент на спецсчете домов находятся суммы (примерно по 14 млн.руб.), которые приносят доход дома около 700.000 руб. годовых (в ФКР проценты от размещения средств являются прибылью ФКР и не направляются в копилку дома).

Надо отметить, что деньги со спецсчета могут расходоваться только на работы капитального характера и только после принятия такого решения общим собранием. Без предоставления целого комплекта документов (в том числе протокола собрания) Сбербанк платежи не пропустит. Но в любом случае, собственники могут принять решение о проведении работ в любое время по мере износа дома.

В то же время ремонт на деньги, которые дом копит у регионального оператора, будет произведен не ранее 2044 года. Надо быть удивительно редким оптимистом, чтобы поверить, что в 2044 году эти деньги потратят на ремонт вашего дома.

Что-то нам подсказывает, что капремонта домов третьего микрорайона дело не дойдёт: так, для видимости, отремонтируют в 2044 году кое-что, кое-где, под фанфары. Надо снять розовые очки и посмотреть правде в глаза: вся эта афера с региональными операторами затевалась не для того, чтобы ремонтировать ваши дома (пример тому пенсионные накопления).

Именно поэтому, требование домов 12 и 16, вернуть деньги собственников, было воспринято чиновниками так, как будто мы залезли в их личные карманы. Деньги ФКР они давно уже в своих «головах» поделили.

Поэтому, на наш взгляд, необходимо как можно быстрее вытаскивать эти деньги из бездонной бочки под названием «Фонд капитального ремонта Москвы», размещать их для получения процентов и расходовать их на ремонт дома по мере необходимости, не дожидаясь, пока за 30 лет их съест инфляция.

Результаты проведенного Счетной палатой (СП) анализа реализации региональных программ капитального ремонта жилья в 2018-2019 годах показали, что они не справляются со своими задачами, говорится в сообщении на сайте ведомства.

«Капитальный ремонт направлен на сохранение и поддержание надлежащего состояния жилищного фонда и недопущение роста ветхого и аварийного жилья. Однако результаты проведенного Счетной палатой анализа говорят о том, что региональные программы капремонта, реализация которых идет с 2014 года, пока со своими задачами не справляются. Согласно данным Росстата и Минстроя, объем жилого фонда, имеющего износ от 66% до 70% и выше, не только не сокращается, а даже имеет тенденцию к увеличению», — указывается в сообщении.

Депутат Государственной Думы РФ Василий Власов специально для портала «Бурмистр.ру» прокомментировал выводы Счетной палаты.

«Проблема капитального ремонта, ветхого жилья - существенная часть проблем ЖКХ. Она является следствием системных недостатков государственной политики в этой сфере. Главным изъяном в ней является ее региональная составляющая. На протяжении уже многих лет сбор средств за услуги ЖКХ является центром притяжения для недобросовестных компаний, которые очень часто имеют связи с местной властью. Случаев, когда жители дома сдавали в полном объеме средства, а управляющая компания не выполняла своих обязательств, пугающе много.

Усугубляет ситуацию то, что граждане, даже выиграв дело в суде, не могут взыскать деньги, которые предварительно выводятся руководством данных недобросовестных компаний. К сожалению, результатом этого становятся ситуации, которые угрожают жизни и здоровью граждан. Так, с подобной проблемой в 2017 году ко мне обратились жители дома по ул. Валовая в г. Москве. Их управляющая компания, собрав деньги, не осуществила ремонт внутридомовых коммуникаций, в результате прорыва которых несколько жителей получили серьезные ожоги. По исполнительному производству денежных средств взыскать с компании не удалось вследствие отсутствия какого- либо имущества и денежных средств у организации.

Нужно отметить, что существующие рыночные механизмы и наличие огромного количества мелких компаний делает невозможным осуществление нормального контроля над сферой ЖКХ на федеральном уровне. Несколько десятилетий реформ в этой сфере ни к чему не привели. Недавним исследованием ФАС было подтверждено, что граждане РФ переплачивают за услуги ЖКХ более чем в 2 раза. Укрупнение управляющих компаний с участием государства могло бы стать хорошим выходом из сложившейся ситуации», - пояснил депутат.

После смены способа управления на управление Товариществами в домах выявились собственники, являющиеся владельцами нескольких квартир. После длительного срока неоплаты, к ним были применены меры воздействия в рамках Жилищного и Гражданского кодекса. При личной встрече они, не скрывая, заявляли, что ранее, они не платили в управляющие компании, имея «определенные договоренности». По нашему мнению, они просто «заносили наличными» суммы меньшие, чем платежи за квартиру. То есть, должностные лица управляющих организаций, списывая им долги, возлагали бремя содержания на всех остальных собственников.

Чтобы было понимание, эти лица недоплатили МИЛЛИОНЫ рублей. Деньги, на которые должны были проводиться ремонты в домах пошли в карманы «нечистых на руку» сотрудников управляющих организаций.

При отдельном счете на дом и прозрачности поступлений/расходовании средств такие махинации невозможны.

Как многие из вас помнят, два года назад в районе на смену управляющей компании «Созидание» через конкурс в дома второй и третьей очереди была навязана компания ООО «Пик-комфорт». Это было связано с многомиллионными долгами, которые «Созидание» имело перед ресурсниками (несмотря на то, что жители в большинстве своем исправно все оплачивали). На сегодняшний день в отношении ООО «УК «Созидание» возбуждено дело о банкротстве (общая задолженность компании порядка 50 млн.руб.).

Советы домов 12 и 16 попытались согласовать с ООО «Пик-комфорт» условия договора управления, в котором были бы закреплены права собственников домов в подписании актов выполненных работ, а также ежеквартальная отчетность управляющей компании о собранных и израсходованных средствах жителей дома. ООО «Пик-комфорт» отказалось от предложенных приложений к договору. Результатом нежелания со стороны должностных лиц ООО «Пик-комфорт» идти на подписание договора, обеспечивающего прозрачность для жителей, собственники провели общие собрания и сменили способ управления домами на управление товариществами собственников недвижимости.

ООО «Пик-комфорт» предприняло попытки оспорить собрание в суде, а также административно и через правоохранительные органы «давить» на ТСНы. В итоге ООО «Пик-комфорт» проиграло все суды, а прокуратура вынесла представление генеральному директору ООО «Пик-комфорт» и Мосжилинспекции, в котором указала на нарушение ими закона и возможное наличие коррупции в действиях должностных лиц Мосжилинспекции.

Вслед за 12 и 16 домом товарищества были созданы в домах 1,3,5,6,9,18.

В доме 4 в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Вертикаль».

На сегодняшний день в микрорайоне обслуживание домов обеспечивают следующие управляющие компании:

Дома 2,10,11,13,19 и 20 – ООО «Пик-комфорт»

В домах 1,3,5,6,9,12,16,18 – созданы Товарищества собственников недвижимости.

Дом 17 – ООО «Жилищник».

Дом 4 – ООО «Вертикаль».

Для минимизации расходов и улучшения качества обслуживания товарищества домов 5,12,16,18 и ООО Вертикаль» создали Единую аварийно-диспетчерскую инженерную службу третьего микрорайона. Основная задача службы - обеспечить оперативное реагирование на аварии, текущую профилактику и ремонт инженерных систем домов.

По факту текущее обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и т.п.) каждое товарищество осуществляет самостоятельно, в то же время качественное инженерное обеспечение, а также полноценную аварийную бригаду, имеющую все необходимое оборудование и диспетчерскую службу, оснащенную всем необходимым оборудованием (в том числе современным программным обеспечением) товарищества обеспечивают совместными усилиями. При этом финансирование такой службы производится каждым домом пропорционально его площади.

Много заявок в единую аварийно-диспетчерскую службу товариществ поступает из домов, которые обслуживаются другими организациями и товариществами. Кроме того, собственники домов, которым через конкурс «навязали» управляющую компанию и в которых есть сложности с формированием товарищества, обращались с просьбами взять на обслуживание дома. Но юридически это возможно сделать только организации, имеющей соответствующую лицензию.

Поэтому для оказания услуг собственникам домов третьего микрорайона и для возможного заключения договора управления с собственниками домов, которые на данный момент не создали Товарищества, председателями ТСН «Дружный дом» (дом 12) и ТСН «Наш дом» (дом 16) была создана «Управляющая компания «24/7».

Организация получила лицензию на управление многоквартирными домами и в настоящее время имеет право заключать договоры управления и обслуживать дома.

Жители и инициативные группы домов третьего микрорайона обращаются с просьбами помочь провести собрания или дать консультацию в выборе между управляющей организацией и Товариществом.

На сегодняшний день, в отличие от ситуации двухлетней давности, у собственников в третьем микрорайоне есть возможность выбирать: создать Товарищество или выбрать одну из четырех управляющих компаний: ООО «Пик-комфорт», ООО «Жилищник», ООО «Вертикаль», ООО «Управляющая компания «24/7».

Выбирая «24/7» многоквартирный дом с первого же дня подключается к единой аварийно-диспетчерской инженерной службе третьего микрорайона. На наш взгляд, на сегодняшний день это единственная служба в районе, которая может предоставить качественные услуги для многоквартирного дома.

Уважаемые друзья! 14 ноября 2019 года ООО "Управляющая компания 24/7" получила лицензию на управление многоквартирными домами.

Индексацию тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2020 году проведут только один раз, 1 июля. Индексы изменения размера тарифов утвердил своим распоряжением председатель правительства России Дмитрий Медведев.

Меньше всего плата за жилищно-коммунальные услуги вырастет для жителей Ненецкого автономного округа. Предельное повышение составит 2,4%. Самое большое повышение ждет жителей Чеченской Республики. Действующие тарифы проиндексируют исходя из показателя 6,5%.

В Москве стоимость коммуналки во втором полугодии вырастет более чем на 5%. В Московской области предельный индекс для пересмотра тарифов на коммунальные услуги составит 4,1%.

Для жителей Санкт-Петербурга индексация стоимости коммунальных услуг проведут исходя из предельного повышения в 3,8%.

Индекс определяет максимально допустимый рост общего среднего платежа. И это предельная цифра, выше которой руководители регионов не могут утверждать повышение коммунальных платежей.

Добро пожаловать на новый сайт Управляющей компании 24/7

С середины ноября наша компания готова предложить всем жителям 3го микрорайона услуги электрика, сантехника, плотницкие и столярные услуги.

Наши специалисты всегда рядом и готовы помочь.

С подробным прайсом Вы можете ознакомиться на странице "Наши услуги"

В России изменились правила расчета тарифов на вывоз твердых бытовых отходов. Дмитрий Медведев подписал постановление, которое исключает налог на прибыль и плату за отрицательное воздействие на экологию из расчетов тарифа по вывозу мусора.

Новый документ предполагает изменения расчетов затрат на амортизацию основных средств и нематериальных активов. Как сообщает РИА Новости, их будут определять, исходя из максимальных сроков их полезного использования. Кроме того, будут исключены затраты на амортизацию объектов, построенных на бюджетные средства.

Документ разрабатывался в Федеральной антимонопольной службе. Специалисты ведомства уверены, что новое постановление позволит снижать тариф на вывоз мусора. Однако новый документ может снизить рентабельность компаний, которые занимаются вывозом и переработкой отходов.

В период со 2 сентября 2020 года по 31 октября 2020 года в доме по адресу: г.Москва, г. Москвоский, 3 мкрн, дом 11, проведено общее собрание собственников.

Протокол №1 от 02.11.2020 г.